停牌超500天，中国恒大复牌跌超80%，股价成“仙”！利好刺激，A股房地产板块嗨了

备受市场关注的中国恒大（03333.HK）在停牌500多天后，终于复牌了。

8月28日开盘后，中国恒大在复牌首日股价大跌沦为“仙股”，下跌幅度一度达到86.67%，。截至发稿，中国恒大大跌80.61%，报0.32港元/股，总市值仅剩约42.25亿港元。中国恒大自2022年3月21日起停牌至今。停牌前，中国恒大股价为1.65港元/股，总市值为217.87亿港元。

值得一提的是，受上周末利好政策刺激。今日，A股房地产板块集体走强。珠江股份、天房发展、金科股份、京投发展多股涨停，新城控股、金地集团等多股涨超6%。

(资料图片仅供参考)

8月27日，证监会发布一系列资本市场利好政策，其中，在上市公司再融资监管方面提出，房地产上市公司再融资不受破发、破净和亏损限制。

恒大复牌，负债2.3882万亿

在复牌前一天的8月27日晚，中国恒大还披露2023年上半年业绩报告。

中国恒大8月27日在港交所公告，截至2023年6月30日，本集团负债总额23882亿元（人民币，下同），较2022年末的24374.1亿元负债总额，已下降了492.1亿元。剔除合约负债6039.8亿元后为17842.2亿元。总资产17439.97亿元，仍然处于资不抵债。

中国恒大表示，2023年上半年，中国房地产市场明显降温，全国商品房销售面积同比下降5.3%。多家房企出现债务违约，进一步加剧了市场的波动。

公司积极策划恢复销售，成功抓住年初出现的楼市小阳春，销售业绩实现了同比较大幅度增长。同时，公司始终以稳经营、化风险wei第一要务，全力以赴保交楼。

本着尊重国际重组惯例、公平公正对待所有债权人的权利和诉求的原则，公司稳步推进境外债重组相关工作，于4月与债权人签订了境外重组支持协议。公司获得三地法院批准，召集债权人会议以推进重组协议安排。公司也获香港高等法院批准，延期进行清盘呈请聆讯。

2023年上半年，集团实现合约销售金额人民币334.13亿元，合约销售面积511.5万平方米，上半年累计销售回款人民币271亿元。

于2023年6月30日，集团共有员工109,085人（包括恒大汽车(708.HK)员工1,597人及恒大物业(6666.HK)员工82,836人）。截至2023年6月30日止六个月收入为1281.8亿元，毛利98亿元；同期经营性亏损173.8亿元，非经营性亏损150.3亿元，净亏损合计392.5亿元。截至2023年6月30日，集团拥有土地储备1.9亿平方米。此外，集团还参与旧改项目78个，其中大湾区55个，其他城市23个。

截至2023年6月30日止六个月，集团总雇员成本（包括董事酬金）约人民币27.8亿元（2022年同期：约人民币28.7亿元）。

展望未来，公司将坚决承担起自救化险的主体责任，扎实做好保交楼各项具体工作；做好汽车、物业服务等板块的持续经营，积极引入优质资源、提升发展内生动能；加快推动境外债重组等工作，保障各类债权人的长期利益；不断提升内部风控、管理效能，稳定团队，稳步推进日常运营。

此外，28日午间，中国恒大在港交所公告称，公司决定延长供恒大协议安排债权人考虑、理解和评估恒大协议安排条款的期限，并给予恒大协议安排债权人更多时间考虑本集团近期发展，因此，恒大协议安排会议将延期29天至9月26日举行。为尽可能使恒大协议安排、景程协议安排和天基协议安排的时间表保持一致，景程协议安排会议和天基协议安排会议将延期28天至9月25日举行。

多项重磅利好政策落地

近期，房地产利好政策信号不断。仅8月25日一天，就有多项重磅利好政策落地。

其中，住建部、中国人民银行、金融监管总局联合印发了《关于优化个人住房贷款中住房套数认定标准的通知》，推动落实购买首套房贷款“认房不用认贷”政策措施。通知明确，居民家庭（包括借款人、配偶及未成年子女）申请贷款购买商品住房时，家庭成员在当地名下无成套住房的，不论是否已利用贷款购买过住房，银行业金融机构均按首套住房执行住房信贷政策。此项政策作为政策工具，纳入“一城一策”工具箱，供城市自主选用。

据住建部有关负责人介绍，此项政策将使更多购房人能够享受首套房贷款的首付比例和利率优惠，有助于降低居民购房成本，更好满足刚性和改善性住房需求。

另外，财政部、税务总局、住建部发布《关于延续实施支持居民换购住房有关个人所得税政策的公告》。自2024年1月1日至2025年12月31日，对出售自有住房并在现住房出售后1年内在市场重新购买住房的纳税人，对其出售现住房已缴纳的个人所得税予以退税优惠。

据券商中国，中指研究院市场研究总监陈文静认为，优化首套房“认房又认贷”政策为“认房不认贷”，对于外地有过贷款记录本地无房及卖一买一的置换需求来说，首付比例及贷款利率将得到较大改善，同时房地产相关税费也有望按首套执行，此政策在降低家庭购房门槛的同时，也降低了购房成本。中央政策在8月底落地，若地方加快政策执行速度，将有利于带动需求入市，核心城市“金九银十”行情可期。

陈文静还表示，此前，在2022年9月底，财政部、税务总局发文明确一年内换房缴纳个人所得税的退税优惠时间至2023年年底。此次，换房退个税优惠延长至2025年底，有助于降低购房者置业成本，更好地支持换房需求释放。

8月25日，浙江嘉兴市还发布重磅楼市新政。据“嘉兴发布”官方微信，嘉兴楼市新政一共涉及全面取消限购限售、降低首付比、提高公积金最高可贷额度等21条措施。

新政明确，支持居民家庭的刚性和改善性合理住房需求，取消行政限制性措施。即自措施发布之日起，支持所有居民家庭的合理购房需求，不再限制购房套数；所有商品住房(含原限售房屋)不再限制转让；因申领人才购房补贴需限制交易的房屋不在执行范围内，参照相关人才政策要求执行。

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